Jättekul att så många kom på informationsmötet! Nedan följer vedertagen tågordning vid stambyte.
Steg 1: Förarbete och projektplan samt information och extrastämma
Ert samtycke är nödvändigt för att ta oss förbi steg 1. Därav är det viktigt att ni kommer på den extra föreningsstämman den 29 januari. Har man inte möjlighet att närvara finns möjlighet att ge fullmakt till någon du litar på. Även styrelsen kan bistå.
Det är viktigt att även du som redan lämnat samtycke röstar på stämman 29:e januari 19.00 i Tallbackaskolans aula (registrering från 18.30).
Steg 2: upphandling av en entreprenör, praktiska planeringen av genomförandet
Steg 2 är upphandling av en entreprenör, praktiska planeringen av genomförandet, var start sker, hur lång tid entreprenören beräknar etc. Vi pratade om kvartal 2 på mötet, vi vill förtydliga att om det skulle fallit ut så bra att vi har kontrakt med en entreprenör i kvartal 2, så är start i lägenheterna inte det första som sker. Entreprenören behöver själva tid att detaljprojektera, att etablera sig på platsen, ordna med de tillfälliga anordningarna etc. Vilket kan ta 1 – 2 månader.
Vi har fått ett stort antal rekommendationer på lämpliga utförare och har efter vissa kontroller av bolagen smalnat av och kommer att lämna förfrågningsunderlag till valda bolag.
I detta skede sker även upphandling av lån. Banker pratar först lån efter stämmobeslut.
Det var några frågor som vi vill förtydliga lite till:
Tidigare ombyggda badrum och diskussionen kring dessa.
Ja de har kakel och klinker, tätskikt och utbytta avloppsrör i badrumsgolvet, men varken avloppet eller vattenrören till badrummen (stammarna) är åtgärdade. Där finns också genomföringar i golv (rör upp genom golv, till värmen t ex), vilket inte längre är ett godkänt utförande.
Vissa av grodorna/avloppsrör är dessutom lagda fel och ger återkommande problem och orsakar föreningen stora onödiga kostnader.
Det är tråkigt att stammarna inte åtgärdades i samband med den badrumsrenoveringen och vi förstår att det kan uppfattas som ”slöseri” att nu göra om badrummen. Men den tidigare badrumsrenoveringen har ändå inte varit helt förgäves, säkert har flera vattenskador undvikits fram tills nu. Vi har också stor vinning i att sanering av asbest och mycket av utrivning redan är utfört. Badrummen kommer kunna åtgärdas snabbare och tid är pengar.
Styrelsen ser stor fördel i att samtliga rör nu ”nollställs”, att vi får ”År 1” igen.
En ”nollställning” innebär att stammar bedöms vara i paritet med nyproduktion och ger föreningen både lägre försäkringspremier och självrisker. Det ger också föreningen större möjligheter att förhandla ränta på redan befintliga lån då värdet på fastigheten ökar i o m ett stambyte.
Att enbart relina den stående avloppsstammen är i detta läge inte görligt. Det har bekräftats av två oberoende projektgrupper. Det skulle inte heller ge ovanstående ekonomiska fördelar och de brister som finns inom badrummen kommer kvarstå. t. ex. de gamla vattenrörstammarna.
Tvättrum (grovkök), funktionen är lite valfri. Vi vet att många har dusch där idag.
Rummet förbereds fullt ut så möjlighet till dusch finns (tätskikt och golvbrunn etc). Enklaste tillvalet är då duschblandare och draperistång. Det kommer också att vara möjligt att välja bort wc-skålen (endast kassetten) om toalett inte önskas i tvättrummet. Om övriga wc i stora lägenheter idag har utrustats med golvbrunn/dusch så kommer även de återställas med det.
Ang. värmebytet
Värmesystemet är i behov av byte och vi vill undvika extra kostnader som befintligt värmesystem, om det inte byts i samband med stambytet. Det blir jämnare värme mellan våningsplanen och mer energieffektivt.
Många bostäder har problem att temperaturen inte uppnås och elfläktar måste lånas ut.
Möjlighet att titta på materialet som?
Ja, det kommer att finnas någonstans i huset och eventuella tillval hanteras i samråd med entreprenören.
Tillval och övriga önskemål?
Tex köksrenovering, målning, byte av dörrar mm tar ni separat med entreprenören.
Elinstallation
För att kunna utföra installationer med bland annat eluttag i våtrum krävs en jordfelsbrytare och jordade uttag. För att nya vitvaror skall kunna installeras bör det även vara 3 fas.
/Styrelsen